Naguère brocardées, les coopératives font preuve d’une belle vitalité. A l’instar de la coopérative immobilière zurichoise Sonnengarten et de son membre Carmen Moser Nespeca.

Tout est nettoyé, les clés sont rendues. Il ne reste plus qu’à vider les cartons. La famille Moser Nespeca s’installe dans un appartement plus grand. Elle occupait auparavant une petite maison contiguë des années 1940 de la Coopérative immobilière zurichoise Sonnengarten, mais depuis l’arrivée des jumeaux Elena et Dario, il y a un an et demi, elle y était à l’étroit. Pourtant, pas question pour Carmen Moser Nespeca, son mari Roberto Nespeca et leur quatre enfants de quitter la coopérative. «On ne renonce pas facilement à faire partie de Sonnengarten», affirme Carmen Moser Nespeca, qui est aussi membre du comité de la coopérative. En effet, être coopérateur, c’est avoir de bonnes chances de toujours trouver le logement dont on a besoin, à un prix abordable, ce qui est loin d’être évident à Zurich.

Architecture urbaine

Sonnengarten possède plus de 1000 logements, la plupart situés au pied de l’Uetliberg, avec pour vitrine le nouveau lotissement de Triemli. Encensé dans les milieux de l’architecture, l’ouvrage a été achevé en automne 2011 et l’on en réalise actuellement les aménagements extérieurs: des jets d’eau, une place de jeux et une généreuse prairie fleurie animeront l’espace entre les deux immeubles.
Le lotissement de Triemli a valeur de symbole: le terrain était occupé auparavant par les premières maisons bâties par la coopérative, en 1945: trois niveaux, mal isolées, avec des appartements très bruyants, ne comptant que trois pièces et moins de 70 m2 pour la plupart. «Nous voulions quelque chose de nouveau, en phase avec notre époque. Rénover ne valait pas la peine», souligne Urs Erni, président de la coopérative depuis un quart de siècle. Il est lui-même architecte, mais n’a pas le droit de travailler pour «sa» coopérative.

«La coopérative nous respecte.»
Carmen Moser Nespeca

Densification

Sur la même surface qu’auparavant, Triemli offre désormais 50 logements de plus, presque tous plus grands que les anciens. Sur le plan énergétique, les 200 nouveaux appartements – des logements familiaux pour la plupart – consomment nettement moins que leurs prédécesseurs, avec en outre 80% des besoins couverts par des énergies renouvelables, dont la géothermie. On avait même vu plus grand dans ce domaine, mais le projet s’est heurté à l’échec des forages géothermiques de l’entreprise électrique de la ville de Zurich et à l’opposition qu’ils ont suscitée.

Des coopérateurs fidèles

Les membres de la coopérative sont nombreux à lui rester fidèles pendant de longues années. «Nous avons un taux de fluctuation inférieur à celui d’autres bailleurs», estime Urs Erni. Et quand on déménage, c’est souvent au sein de la coopérative, comme les Moser Nespeca. «C’est très bien ainsi», poursuit Urs Erni, «car plus les gens s’attachent à la coopérative, plus ils prennent soin de ses biens.» Assureur de Sonnengarten, la Mobilière s’en trouve évidemment ravie. Devenir membre de la coopérative a cependant un prix, qui va de plusieurs milliers à plusieurs dizaines de milliers de francs selon la surface du logement, mais cette mise est récupérée, avec intérêts, quand on quitte la coopérative.
Le nouveau six-pièces de Carmen Moser Nespeca est le quatrième logement qu’elle occupe dans la coopérative. Il se situe non pas à Triemli, mais dans un autre lotissement moderne, dans le même quartier. Carmen et son mari avaient d’abord emménagé dans un petit deux-pièces, passant ensuite dans des logements plus spacieux au fur et à mesure que la famille s’agrandissait.    •

Source: Mobirama. La revue des clientes et des clients de la Mobilière, Edition 1/2012, p. 6